我们买的房好像是付了100万的首付然后就去过户了，中介帮我们办银行贷款，然后贷款下来房东拿到尾款～~现在想想好像是房东风险比较大

回复 柠檬熊家
我们买的房好像是付了100万的首付然后就去过户了，中介帮我们办银行贷款，然后贷款下来房东拿到尾款～~现在想想好像是房东风险比较大

我大概首付也是100百万左右，合同上写分几次给房东钱，5万定金，然后45万，然后过户了那天我还要付50万，接下来的钱就等我贷款下来给房东了！

回复 柠檬熊家
我们买的房好像是付了100万的首付然后就去过户了，中介帮我们办银行贷款，然后贷款下来房东拿到尾款～~现在想想好像是房东风险比较大

这个流程没问题，就是中间时间长了点，应该也是正常的，年底很多银行贷款额度没了，拖到1月份就是2021年的额度了，我猜大概率是这样的

回复 柠檬熊家
这个流程没问题，就是中间时间长了点，应该也是正常的，年底很多银行贷款额度没了，拖到1月份就是2021年的额度了，我猜大概率是这样的

嗯 一般没啥问题.

我们卖的那套是全款房，所以少了买家替我们还房贷这一步。通过中介有保障一些，但是也不是万无一失。你如果不着急住的话可以先不装修，做一些装修攻略，等装的时候少些被套路

回复 不期而遇、如期而至
我们卖的那套是全款房，所以少了买家替我们还房贷这一步。通过中介有保障一些，但是也不是万无一失。你如果不着急住的话可以先不装修，做一些装修攻略，等装的时候少些被套路

装修好烦呀

回复 不要问我谁
装修好烦呀

是的，你先定风格，有的风格省钱有的风格砸钱，然后就是硬装部分，一定一定要好的，水电啊各种管子、线、漆、地砖、门窗灯五金件特别重要，不然住两年就返修特恼火

回复 不期而遇、如期而至
是的，你先定风格，有的风格省钱有的风格砸钱，然后就是硬装部分，一定一定要好的，水电啊各种管子、线、漆、地砖、门窗灯五金件特别重要，不然住两年就返修特恼火

好的 谢谢

回复 不要问我谁
房产证倒是压在中介那

房产证可以补办的，压给中介没有任何作用

回复 杨枝甘露2017
有风险，再正规的中介也是有风险。关键是这个卖家是否靠谱 万一你给了45万他后，到房产证过户到你的这个期间，房子由于各种原因被法院拍卖，你的45万就完了。

之前买过，真的是冒了很大的风险，买了，以后，她们的户口就是赖着不启走，发信息就失联的状态，太可恨了

如果你买之前业主说明首付赎证，那你们应该也了解了吧，一般你们给钱后，中介会收走业主身份证和银行卡的，证赎回来后中介会保管业主的房产证（这个很重要，你们一定要追踪业主有没有给房产证给中介，不然，业主拿房产证去贷款了就惨了），后面就是你们贷款下来就可以过户。我觉得你先不要装修，贷款可以加钱加急放款的。我的房子卖了，客人是全款买，给了二十多万给我们赎证，我们证回来了，客人的中介不负责任，一直没问我们拿房产证（我老公就是中介，他说这样的中介对客人一点责任心也没有），目前等1号就过户给客人了

我买两次二手房都是一次性付款，卖家急售等钱用

回复 珊玥的你
如果你买之前业主说明首付赎证，那你们应该也了解了吧，一般你们给钱后，中介会收走业主身份证和银行卡的，证赎回来后中介会保管业主的房产证（这个很重要，你们一定要追踪业主有没有给房产证给中介，不然，业主拿房产证去贷款了就惨了），后面就是你们贷款下来就可以过户。我觉得你先不要装修，贷款可以加钱加急放款的。我的房子卖了，客人是全款买，给了二十多万给我们赎证，我们证回来了，客人的中介不负责任，一直没问我们拿房...

我8月也卖了一个房子，没那么复杂，其实就约好还贷那天，买卖双方一起去银行还款就好了，这边这个中介就更草率了，直接叫钱转给卖家.一个月后银行还贷，我不知道银行要预约要那么久，我就错在这

回复 悠悠我心_10
我买两次二手房都是一次性付款，卖家急售等钱用

现在我的情况，一次性还是贷款没啥关系，我现在就算一次性给他，他也是一个月后才能去银行还款，目前就多出这一个月时间要我等.我贷款贷的少，也不存在贷不下来.

劝你慎重，就像楼上说的，这是考验人性的事，但往往人性经不起考验。你不清楚房东情况，这期间要是被法院查封，你就惨了。而且你问的这个问题，大概也只有做过房地产中介的人，才明白这里面都有些什么巧门

回复 乡坝田
劝你慎重，就像楼上说的，这是考验人性的事，但往往人性经不起考验。你不清楚房东情况，这期间要是被法院查封，你就惨了。而且你问的这个问题，大概也只有做过房地产中介的人，才明白这里面都有些什么巧门

买个房这么倒霉？不用中介，交易过2手房的都了解一些，其实我本身2月前也卖了一套房，我在这担心卖家，说不定卖家也在担心我，担心我贷款能不能贷下来.我贷不下来，他也拿不到尾款.

为什么不等她们预约的时间到了，需要还款那天你再付款呢？提前给钱他们干嘛？预约的时候他们就需要打款银行吗？

我卖房子时候也有贷款没还清，签完合同后，中介就帮忙预约银行还清房贷，也就几天时间还了后等于房子解押了。又过了两三天吧，就查档过户去了。过户完分分钟付尾款了。

回复 杨枝甘露2017
有风险，再正规的中介也是有风险。关键是这个卖家是否靠谱 万一你给了45万他后，到房产证过户到你的这个期间，房子由于各种原因被法院拍卖，你的45万就完了。

建议先查档，房子没问题没纠纷抵押之类的应该就没啥大问题。

我10年前买的二手房，但是房东没房贷的，所以不太清楚，我老公是14年买的二手房，房东有房贷，我老公先付了定金，房东把房贷还清了再交易的，具体我也不清楚