有买过2手房的姐妹吗

#女人心情

不要问我谁

你们那程序都是怎么走的，房东房子是有贷款的，我现在是房东银行预约要一个月时间，我一开始不知道这么久，就答应这个月26号付房东45万，用来还房贷，但是房东要一个月后才能还房贷过户，中介说，我急的话，可以叫我先拿钥匙去装修. 也怪我，忘了有的地方银行要预约这事.......不然肯定不答应26号付对方45万.

还有现在房子没过户，贷款也不知道啥情况的情况下，我能先去装修不.

讨论区

锐琪 | 备孕中

我6年前买二手房就是你说的这样操作的，他们要先赎楼才能和你办过户手续。这种方式按照程序上是违规的也有风险，但是好多人都这么做了。你贷款一定要批下来再装修，至于先付48万应该都有合同，正规中介的话应该没事。

不要问我谁 : 我7月自己也卖了个房子，和这次的区别就在于，我卖房是和买家一起去的银行，他给我还的贷款，我给他过户，这次就是我要先把48万给他，银行预约要一个月后才能还款！

黑豆麻麻回复不要问我谁 : 好像不能给房主吧这种不保险我们那时候好像是给银行的冻结了等到过户了银行付给房主

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87^^兔兔 | 备孕达人（二宝）

我去年卖的时候，买家给了我24万还银行房贷，是我们自己去还的，合同上都写清楚的，还完后申请解押不动产权证，得证后才去过户，过户后买家的贷款下来才付我房子尾款，付完我们才交房子钥匙和去物业办交房给买家。

不要问我谁 : 买家给你钱到你去银行还贷之间相差多久呀，我的相差一个月时间，有点没安全感呀

87^^兔兔回复不要问我谁 : 我们当时很快就去还了，大概是一个星期内。不管是买家还是卖家都承担着风险，这个过程考验的是人与人之间的诚信，买卖二手房都需要有强大的心理。作为卖方，当我只收到还贷款部分就过户后到等待收尾款那段时间也是煎熬的，当时买方有点耍赖我记得我发帖惶恐过，害怕买方不付我尾款，扯到法庭也是麻烦。作为买方，付了首付几十万，还要等待过户过程一样害怕变数，这个时候体现中介的作用，建议你全部手续办好后再装修。

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永矢弗谖 | 产后（二宝）恢复期

爱心妈妈1 2017播种红人造人7周年

这中间是有风险，但是都到这步了，足月尽快过户吧。我买那个二手房的原房主是个小富婆，七八套全款的房子待售，就这样我们还是查询了下她的信用啥的，就是怕万一

不要问我谁 : 主要就是银行预约时间太久了，真搞

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～灵曦 | 产后（大宝）恢复期

哪个银行这么坑，我们银行都是随时可以还的，不用预约。

不要问我谁 : 规定不一样我之前卖房也是去了就还

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杨枝甘露2017 | 产后（大宝）恢复期

有风险，再正规的中介也是有风险。关键是这个卖家是否靠谱万一你给了45万他后，到房产证过户到你的这个期间，房子由于各种原因被法院拍卖，你的45万就完了。

不要问我谁 : 房产证倒是压在中介那

永矢弗谖 : 房产证可以补办，法院查封房子仅需两分钟，而且不需要有房产证。这中间房屋交易过户也就几分钟的事。而且面对法院的协助执行通知书，房管局只有服从的份

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柠檬熊家 | 备孕达人（二宝）

我们买的房好像是付了100万的首付然后就去过户了，中介帮我们办银行贷款，然后贷款下来房东拿到尾款～~现在想想好像是房东风险比较大

不要问我谁 : 我大概首付也是100百万左右，合同上写分几次给房东钱，5万定金，然后45万，然后过户了那天我还要付50万，接下来的钱就等我贷款下来给房东了！

柠檬熊家 : 这个流程没问题，就是中间时间长了点，应该也是正常的，年底很多银行贷款额度没了，拖到1月份就是2021年的额度了，我猜大概率是这样的

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不期而遇、如期而至 | 产后（二宝）恢复期

我们卖的那套是全款房，所以少了买家替我们还房贷这一步。通过中介有保障一些，但是也不是万无一失。你如果不着急住的话可以先不装修，做一些装修攻略，等装的时候少些被套路

不要问我谁 : 装修好烦呀

不期而遇、如期而至回复不要问我谁 : 是的，你先定风格，有的风格省钱有的风格砸钱，然后就是硬装部分，一定一定要好的，水电啊各种管子、线、漆、地砖、门窗灯五金件特别重要，不然住两年就返修特恼火

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珊玥的你 | 备孕达人（大宝）

如果你买之前业主说明首付赎证，那你们应该也了解了吧，一般你们给钱后，中介会收走业主身份证和银行卡的，证赎回来后中介会保管业主的房产证（这个很重要，你们一定要追踪业主有没有给房产证给中介，不然，业主拿房产证去贷款了就惨了），后面就是你们贷款下来就可以过户。我觉得你先不要装修，贷款可以加钱加急放款的。我的房子卖了，客人是全款买，给了二十多万给我们赎证，我们证回来了，客人的中介不负责任，一直没问我们拿房产证（我老公就是中介，他说这样的中介对客人一点责任心也没有），目前等1号就过户给客人了

不要问我谁 : 我8月也卖了一个房子，没那么复杂，其实就约好还贷那天，买卖双方一起去银行还款就好了，这边这个中介就更草率了，直接叫钱转给卖家.一个月后银行还贷，我不知道银行要预约要那么久，我就错在这

珊玥的你回复不要问我谁 : 楼主卖房子应该都是全款吧？自己证也在手。现在业主有贷款，你们又得办贷款，是很麻烦的，特别现在年尾，银行事务多，闻说加钱也不能加急了。总之钱给了，你们也得收走业主有用的信息，例如我说的那些，房产证赎回来，一定要收走

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悠悠我心_10 | 产后（大宝）恢复期

我买两次二手房都是一次性付款，卖家急售等钱用

不要问我谁 : 现在我的情况，一次性还是贷款没啥关系，我现在就算一次性给他，他也是一个月后才能去银行还款，目前就多出这一个月时间要我等.我贷款贷的少，也不存在贷不下来.

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乡坝田

劝你慎重，就像楼上说的，这是考验人性的事，但往往人性经不起考验。你不清楚房东情况，这期间要是被法院查封，你就惨了。而且你问的这个问题，大概也只有做过房地产中介的人，才明白这里面都有些什么巧门

不要问我谁 : 买个房这么倒霉？不用中介，交易过2手房的都了解一些，其实我本身2月前也卖了一套房，我在这担心卖家，说不定卖家也在担心我，担心我贷款能不能贷下来.我贷不下来，他也拿不到尾款.

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夢のしずく... | 备孕中

为什么不等她们预约的时间到了，需要还款那天你再付款呢？提前给钱他们干嘛？预约的时候他们就需要打款银行吗？

望眼欲穿0625

我卖房子时候也有贷款没还清，签完合同后，中介就帮忙预约银行还清房贷，也就几天时间还了后等于房子解押了。又过了两三天吧，就查档过户去了。过户完分分钟付尾款了。

yangBABY0729 | 备孕达人（二宝）

2017播种红人

我10年前买的二手房，但是房东没房贷的，所以不太清楚，我老公是14年买的二手房，房东有房贷，我老公先付了定金，房东把房贷还清了再交易的，具体我也不清楚

悠悠yyly

我十几年前第一次买房的时候就是这么操作的，不过时间很短，我把首付款给对方，对方立马去银行还了房贷，一周后办过户。当时还小，根本不知道这样风险。

不要问我谁 : 其实只要买房就会有风险，买期房还怕烂尾，一般情况都没啥问题，不可能拿了钱跑路的，也跑不了.

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盛开的鸢尾 | 备孕达人（二宝）

一般没问题的，有问题的都是那种拿房子做一押二押，押民间的那种，可能债务多复杂一点。还按揭贷款，一般不会出问题。

不要问我谁 : 嗯嗯谢谢

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