坛子里有懂法律或建筑方面法规的JM吗，请帮忙！

我又很仔细看了MM的全文，有点不明白我引用出的这句话的意思，如果单从字面上理解，误差是在许可的范围内的，而且什么叫多出是公摊，套内面积缩水，试问套内是多少，公摊是多少？实际的131。53平米是指哪些东西的面积？ MM表述得太不细致了
[em06]

谢谢姐妹们！

我想飞，对不起，我这两天休息了，没有看到你的留言。我本来买的房子是118.08平方，套内建筑面积是103.2平方，公摊面积是14.88平方。现在测绘出的面积是131.53平方，套内变成100点几个平方，其他30多点都是公摊面积（包括楼梯之类的）。

是不是这样理解：也就是说，套内面积没变的情况下反而是公摊面积变化了，而且是公摊面积比原来大了十几个平米，是这样的意思吧？！公摊的面积是包括楼梯甚至花园的，因为有些城市有自己相关的房产法规，我忘记问MM是哪个城市的房子呢？

如果按常规看来，商品房交付面积增减的处理

1、房地产开发企业在商品房交付使用前，应当由房产行政主管部门认可的，具有房产测绘资质的独立的测绘中介机构对商品房的面积进行测绘，测绘成果表应当标明商品房的建筑面积、套内建筑面积、使用面积和分摊公用建筑面积。房地产开发企业应以测绘机构测定的面积作为商品房交付计价的面积，并向购房人提供商品房面积测绘成果表。房产行政主管部门应当根据测绘机构测定并经房地产开发企业和购房人共同认定的建筑面积核发商品房房屋所有权证。

　　测绘机构因商品房面积测绘误差超过国家规定的允许技术误差范围，造成购房人或者房地产开发企业损失的，应当承担相应的赔偿责任。

　　2、经测绘机构实际测定的商品房的建筑面积或套内建筑面积（以下简称测绘面积）超过或小于预售合同中约定的建筑面积或套内建筑面积（以下简称预售面积）3%以上的，应当根据购房人的要求负责退房，并承担民事责任。

　　根据前款规定退房的遇价下降时，按原价格退还价款；遇价格上涨时，按同类地段同类商品房标准的新价格退还价款；房地产开发企业还应按合同约定的利率支付预付款的利息。

　　测绘面积超过预售面积3%以上，购房人未要求退房的，房地产开发企业不得要求购房人支付超过3%以上部分面积的价款；测绘面积小于预售面积3%以上，购房人未要求退房的，房地产开发企业应当退回不足部分面积的价款，并按小于预售面积3%以上部分面积价款的一倍赔偿购房人的损失；测绘面积超过或小于预售面积3%（含3%）以内的，应当按测绘面积结算价款。