请教大家！关于买房！

没啥注意的，让你签哪里就签哪里。。。合同是死的，也改变不了

还真没研究，感觉还是新房麻烦少些，我们第一次买的是二手的，房主是一个女人和一个已婚男人的，名字是女的，估计他们闹崩了，女的背着男的把房子卖了，后面那男的知道了就不停地恐吓那女的，那女的吓得不敢出来交楼，后面耗得没办法，中介都说要走法律途径了，那女的才搬来一些人坐镇，一起过来情场，还听说答应房款一人一半，最终才得以收房。后面住进去开始还心慌慌的怕有人闹事，幸好房子卖了后那两奇葩就没再出现过了。

二手房就核实一下房子产权号码、房主身份证姓名一致的就好。新房只要开发商有保证，有预售号，不烂尾就没问题。其余只要中介靠谱我倒觉得没啥需要特别注意得了。

一手房其实还好，最大的风险是烂尾。
二手房要考察的就太多了，比如房屋排水系统（因为我觉得这个最重要），还有房屋之前的一些情况，比如权属争议（即使房本上没争议，我也遇到过，泼妇天天闹上门说房子是她的，男方婚前财产，女方一直认为她有一半，买受人拿到房子后还不停的来闹，蹲人家门口尿尿，以下省略几百字，自行脑补）
二手房最大的风险是房屋上面法院的查封，一定要查是否是清洁的房产证，有法院查封的，只能通过法院买（具体见司法拍卖），这种房子其实也存在上述“权属争议”的问题，忽然间上百万财产被法院卖了，时不时来闹下也是可能的

刚上个月签了合同，我买的是新房，很简单，合同看清楚，签个字，两人去银行签字，10天左右贷款就下来了。4月已经开始还房贷了。房子还没交房

新楼盘的话，啥都改不了合同，让签哪签哪，让去哪办贷款去哪办贷款。

我当时是没打算买房的！后来陪我哥看房，我就看看了看样板房，十分钟不到就看完！出来时销售就跟着我身后问怎么样？我说你算一下我看看要多少？她算完我一看我说那行吧，就这套！银行工作人员就在当场过来把单子一签，大半个小时搞定！还好这样糊里糊涂的买还升值了，半年时间给我省了二十多万（注:我们是个小城市五线城市）

一手房没有什么要注意的，你看下交付时间，延期交房时间的赔付，其他都是一成不变的，最后也是需要房产局备案的，如果合同有问题，备案是无法通过的！至于银行贷款合同，那也是没什么的，就是看选择等额本金还是等额本息还款方式，其他的我觉得没什么了！如果之后有钱，都是可以提前还款的，放款一年后有三次变更机会，也就是有三次提前还款的机会！至于二手房，一言难尽了，如果有合适的一手房，不建议你买二手房，一不小心被中介吃很多差价也就算了，还有很多坑，各种费用，哎！虽然我是卖家，但是经历这事后，我知道买家被坑了三万不止

你买一手房没什么注意的，中介也只是带你去楼盘而已，其它合同签订是跟楼盘有关
二手房就留心一点，问清楚情况再下订